ที่  มท  0517.2/ว 29552

กรมที่ดิน

ถนนพระพิพิธ กทม.10200

23 กันยายน 2548

เรื่อง    การจดแจ้งการจัดสรรที่ดินตามพระราชบัญญัติการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย พ.ศ.2522

เรียน    ผู้ว่าราชการจังหวัดทุกจังหวัด

ด้วยการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย  มีหนังสือขอความอนุเคราะห์จากกรมที่ดิน

ในการกำหนดระเบียบปฏิบัติให้สำนักงานที่ดินประทับตราจัดสรรที่ดินในโฉนดที่ดินที่ได้รับอนุญาต

จัดสรรที่ดินเพื่อจัดให้เป็นนิคมอุตสาหกรรม  เนื่องจากการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทยไม่อาจ

ประทับตราจัดสรรที่ดินในโฉนดที่ดินซึ่งออกตามประมวลกฎหมายที่ดินได้

กรมที่ดินพิจารณาแล้วเห็นว่า  การจดบันทึกสาระสำคัญหรือข้อความใด ๆ ลงในหนังสือ

แสดงสิทธิในที่ดินที่ออกตามประมวลกฎหมายที่ดิน  เป็นอำนาจของเจ้าพนักงานที่ดินตามประมวล

กฎหมายที่ดิน  และการที่เจ้าพนักงานที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดินจะจดบันทึกสาระสำคัญหรือ

ข้อความใด ๆ ลงในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินได้ย่อมต้องปรากฏว่า  มีกฎหมายสนับสนุนให้กระทำ

เช่น  การบันทึกรายการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามมาตรา  75   แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน

การจดแจ้งข้อกำหนดห้ามโอนตามมาตรา  31  และมาตรา  58  ทวิ  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน

เป็นต้น  หากไม่มีกฎหมายสนับสนุนแล้วพนักงานเจ้าหน้าที่ก็ไม่อาจจดหรือบันทึกข้อความนั้น ๆ  ลงใน

หนังสืแสดงสิทธิในที่ดินได้  สำหรับกรณีที่การนิคม ฯ  ขอให้ประทับตราจัดสรรลงในโฉนดที่ดินดังกล่าวนั้น

แม้ตามมาตรา  5  แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน  พ.ศ.2543  จะได้บัญญัติว่า  พระราชบัญญัติ

การจัดสรรที่ดิน  พ.ศ.2543  ไม่มีผลบังคับใช้กับการจัดสรรที่ดินทีได้รับอนุญาตตามกฎหมายอื่น

แต่โดยที่พระราชบัญญัติการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย  พ.ศ.2522  ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดย

พระราชบัญญัติการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย  (ฉบับที่  2)  พ.ศ.2534  และ  (ฉบับที่  3)

พ.ศ.2539  มาตรา  39  ทวิ  บัญญัติให้การจัดสรรที่ดินเพื่อให้เป็นนิคมอุตสาหกรรมตามมาตรา  39

ให้เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมการจัดสรรที่ดินของเอกชน  เว้นแต่การอนุญาตซึ่งเป็นอำนาจ

หน้าที่ของคณะกรรมการตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมการจัดสรรที่ดินของเอกชน  ให้เป็นอำนาจหน้าที่

ของคณะกรรมการตามพระราชบัญญัติการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย  พ.ศ.2522  แปลได้ว่า

การจัดสรรที่ดินเพื่อให้เป็นนิคมอุตสาหกรรม  ตามมาตรา  39  แห่งพระราชบัญญัติการนิคม ฯ  ย่อมต้อง

ดำเนินการตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน  พ.ศ.2543  ซึ่งเป็นกฎหมายว่าด้วยการควบคุมการจัดสรร

ที่ดินของเอกชนที่ใช้บังคับอยู่ในขณะนี้  ซึ่งตามมาตรา  28  แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน  พ.ศ.2543

บัญญัติว่า  เมื่อได้ออกใบอนุญาตให้ผู้ใดทำการจัดสรรที่ดินแล้วให้คณะกรรมการรีบส่งใบอนุญาตพร้อมทั้ง

แผนผัง  โครงการ  และวิธีการที่คณะกรรมการอนุญาตไปยังพนักงานเจ้าหน้าที่แห่งท้องที่ซึ่งที่ดินจัดสรรนั้น

ตั้งอยู่  เพื่อให้จดแจ้งในโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ภายในสิบห้าวันนับแต่วันที่ได้รับ

อนุญาตจากคณะกรรมการว่า  ที่ดินนั้นอยู่ภายใต้การจัดสรรที่ดิน  และเมื่อได้ออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือ

รับรองการทำประโยชน์ที่แบ่งแยกเป็นแปลงย่อยแล้ว  ให้จดแจ้งไว้ในโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการ

ทำประโยชน์ที่แบ่งแยกทุกฉบับ  ดังนั้น   เมื่อคณะกรรมการตามพระราชบัญญัติการนิคมอุตสาหกรรม

แห่งประเทศไทย  พ.ศ.2522  ได้อนุญาตให้ที่ดินแปลงใดทำการจัดสรรที่ดินเพื่อการนิคมอุตสาหกรรมแล้ว

และได้ส่งใบอนุญาตพร้อมทั้งแผนผัง  โครงการ  และวิธีการที่อนุญาตไปยังพนักงานเจ้าหน้าที่แห่งท้องที่

ซึ่งที่ดินจัดสรรนั้นตั้งอยู่แล้ว  เมื่อได้ออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่แบ่งแยกเป็น

แปลงย่อยแล้วให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดแจ้งในโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ว่า  ที่ดินนั้น

อยู่ภายใต้การจัดสรรที่ดินตามพระราชบัญญัติการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย  พ.ศ.2522

โดยปฏิบัติดังนี้

1.กรณีที่ดินจัดสรรที่เป็นแปลงย่อย ให้จดแจ้งข้อความลงในโฉนดที่ดินหรือ

หนังสือรับรองการทำประโยชน์ทุกแปลงทั้งฉบับสำนักงานที่ดินและฉบับเจ้าของที่ดิน ในสารบัญ

จดทะเบียนบรรทัดแรกหรือใต้รายการสุดท้ายแล้วแต่กรณีด้วยอักษรแดงให้ตรงกันว่า " ที่ดินแปลงนี้

อยู่ภายใต้การจัดสรรที่ดินตามพระราชบัญญัติการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย พ.ศ.2522 "

แล้วให้เจ้าพนักงานที่ดินลงชื่อพร้อมด้วยวัน เดือน ปี กำกับไว้

2.กรณีที่ดินจัดสรรที่เป็นสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ ให้จดแจ้ง

ข้อความว่า " ที่ดินแปลงนี้อยู่ภายใต้การจัดสรรที่ดินตามพระราชบัญญัติการนิคมอุตสาหกรรม

แห่งประเทศไทย พ.ศ.2522 และเป็นพื้นที่ส่วนที่กันไว้เป็นสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ

ประเภท........................... ตามใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินเลขที่ .............................

ออกให้ ณ วันที่ .................." แล้วให้เจ้าพนักงานที่ดินลงชื่อพร้อมด้วยวัน เดือน ปี กำกับไว้

จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ  และแจ้งให้เจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องทราบและถือปฏิบัติต่อไป

ขอแสดงความนับถือ

ว่าที่ ร.ต. ขันธ์ชัย    วิจักขณะ

รองปฎิบัติ  ปฎิบัติราชการแทน

อธิบดีกรมที่ดิน

c:\My documents\My webs\test4.htm

สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

โทร. 0-2222-3271, 0-2222-6824

โทรสาร 0-2222-0518